Договор переуступки

Составить договор по переуступке прав в СПб и он-лайн - 3000 руб.;

Проверить документы инвестора - от 2000 руб.;

Полное сопровождение сделки - цена договорная.

Звоните по тел. в СПб: (812)545-42-53, (812)535-81-62, (812)959-52-95

По договору переуступки права требования по договору долевого участия (цессии), инвестор (лицо, купившее квартиру непосредственно у застройщика) передает за определенную плату другому лицу свое право на получение нового жилья.

Риски и выгоды переуступки квартиры в СПб

Выгоды
Риски и пути их устранения
Договор долевого участия «охраняется» законом «О защите прав потребителей»
Возможно мошенничество. Необходимо тщательно проверить право инвестора на переуступку
В ряде случаев, квартиры могут быть дешевле предлагаемых застройщиком, а также жилья, с оформленным правом собственности.
Встречаются иные схемы продаж, кроме ДДУ: предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные соглашения, предварительные договоры долевого участия, вексельные, иные «серые» схемы. Эти схемы сложны и опасны для самостоятельной покупки квартир. Требуется помощь профильного юриста, адвоката
Покупку по переуступке (квартиру или иной объект строительства) можно увидеть на строительной площадке, выбрать понравившийся, уже построенный объект
Возможность нарушений недобросовестных застройщиков и предыдущих инвесторов (дольщиков). Противостоять им возможно при тщательной проверке всей документации и прав каждого предыдущего «продавца» и «покупателя»
Меньше планируемые сроки ввода в эксплуатацию
При затяжном строительстве может отсутствовать ряд разрешений Застройщика. Требуется тщательно проверить документацию и перспективу строительства
В ряде случаев, возможно изменить тип договора
Застройщик может запрещать переуступку или требовать определенных сумм за такое переоформление. Есть законные способы противодействовать такому поведению застройщиков
Проценты при возможной ипотеке могут быть ниже, если дом уже построен
Необходимо подстраховаться от двойной уступки прав, которая может иметь место при простой письменной форме договоров.
Договор ДДУ, ранее зарегистрированный в УФРС, дает дополнительную гарантию покупателю в прозрачности и надежности сделки
Продавец может не сообщить, что квартира находится в залоге у банка. Требуется тщательная проверка документов и наличие разрешения кредитной организации

Форма договора

Согласно ст. 389 Гражданского кодекса, «уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.». То есть, если первоначальный договор был составлен без нотариального удостоверения, договор переуступки должен быть составлен аналогично (в простой письменной форме).

Что должен знать покупатель?

  • Перед оформлением договора, обязательно нужно проверить документы продавца и документы Застройщика или первоначального собственника квартиры или иного объекта;
  • при оформлении переуступки указывается тип первичного договора, на основании которого производится передача права требования собственности;
  • Важно указать сумму и порядок расчетов (иначе сделка может быть признана незаконной);
  • Покупатель должен известить застройщика о совершении сделки, независимо от условий, указанных в предыдущих договорах;
  • При несогласии Застройщика в перепродаже квартиры или иного объекта недвижимости, следует срочно обратиться к профильному юристу или адвокату. Советуем прийти к нам. У нас большой опыт «борьбы» с Застройщиками.
  • В договоре переуступки выгодно отражать реальную цену сделки. Потому что от указанной стоимости зависит размер будущего налогового вычета, на который может рассчитывать дольщик при покупке квартиры. Кроме того, при предъявлении претензий к участнику долевого строительства это убережет Вас от проблем в спорных ситуациях.

Налоги по переуступке

Сделка по переуступке прав на любые объекты недвижимости, в том числе на квартиры и земельные участки, облагается налогом. Уплата налога возлагается законом на первого инвестора. Величина налога рассчитывается со всей суммы сделки.

Большой опыт юристов и адвокатов по вопросам любых переуступок позволит Вам обезопасить сделку и вкладываемые деньги. Обращайтесь за помощью.

Звоните по тел. в СПб: (812)545-42-53, (812)535-81-62, (812)959-52-95

Заказать звонок Заказать звонок