Право собственности на квартиру

Юридическая консультация по оформлению права собственности - 1000 руб.,

Акционная консультация  по четвергам по предварительной записи - бесплатно (офис Гражданский).

Срок государственной регистрации

Срок государственной регистрации по различным основаниям - от 5 до 30 дней. Возможны задержки при регистрации. Особо долго подготавливаются документы о собственности на объекты "первички" - по договорам долевого участия в строительстве.

Документы для регистрации собственности

1. Документ - основание. Существует как минимум 16 оснований для регистрации права собственности на квартиру: купля-продажа,  дарение,  мена,  наследование,  долевое участие в строительстве, собственное строительство  с соответствующими разрешениями, приватизация, паевое участие в ЖСК, уступка права требования, взыскание долга, выкуп из арендных отношений и пр.

2. Кадастровый паспорт квартиры. Во многих случаях кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как Росреестр самостоятельно делает запросы о таких сведениях и учитывает полученную информацию при регистрационных процедурах. Но, как показывает практика, быстрее можно получить зарегистрированное право и свидетельство о собственности, если такой документ приложить в пакет документов.

3. Список иных документов  для каждого основания - разный. Вы можете позвонить нам и уточнить перечень документов для регистрации в вашем случае. 

Оформление документов о собственности - последний этап

Вся недвижимость должна пройти обязательную государственную регистрацию, происходящую в Росреестре:

  1. Готовый пакет документов передается в регистрирующий орган;
  2. Юристы Росреестра анализируют законность  и подлинность представленных документов, выявляют обстоятельства, препятствующие законной регистрации;
  3. Специалисты вносят в реестры информацию по регистрации и подготовку свитетельств о собственности;
  4. Готовое свидетельство выдается собственнику.

Главное внимание надо уделить пункту первому из списка. Важно подать "готовый" пакет, правильно сформированный и содержащий грамотные документы. ПРосреестр - одна из немногих организаций, тщательно проверяющая внутреннее содерждание документов на их законность. По неверно составленным или упомлектованным документам может быть приостановка регистрации или отказ.

Как должно быть документально оформлено право собственности?

Любая собственность на недвижимое имущество (квартиры, комнаты, доли в квартирах) согласно требованиям законодательства должна иметь правоустанавливающий документ и государственную регистрацию в Росреестре, а для документов прошлого периода, полученных до 1998 года - учет в государственных органах (ПИБ, БТИ, Администрация и пр.)

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ДДУ и пр.);
  • Постановления госорганов;
  • решения судов и пр.

Законы РФ обязывают все права на недвижимость регистрировать. Эта мера, кажущаяся лишним этапом в оформлении собственности, очень сильно спасает от жульничества и мошенничества с квартирами и комнатами. Об этом ниже. Сама регистрация происходит по правилам, описанным на других страницах нашего сайта в разделе «Сделки с недвижимостью» и «Регистрация права собственности».

Таким образом, пакеты документов о правах собственности на квартиру, комнату выглядят так:

  • до 1998 года - правоустанавливающий документ должен быть учтен в ПИБ (БТИ), ГБР, Администрации или Импроцере;
  • после введение в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» в Регистрирующем органе Министерства Юстиции, который сегодня называется Росреестр, Управление регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее называлось ГБР, УФРС).

Проблемы, чтобы получить право собственности на квартиру

Получить право собственности на квартиру можно легко (путем регистрации подготовленного пакета документов), и сложно, когда недостаточно документов, подтверждающих такие права. Есть и третий вариант, когда сам регистрирующий орган делает ошибки, и отказывает там, где должна быть регистрация. Рассмотрим подробнее.

Если недостаточно документов

В ряде ситуаций, когда гражданину говорят, что для оформления права собственности не хватает документов, надо поступать следующим образом:
1. Точно определить или узнать, правильно ли говорят. Бывают очень частые ситуации, когда в МФЦ молодые неопытные операторы требуют излишние документы, в то время, когда это совершенно не нужно. Более того, есть ряд регистрационных действий, когда даже по опубликованному на сайте УФСГРКК списку, ряд документов предоставлять не надо. Об этом написано в Административных регламентах по регистрационным действиям. И о комплектности документов для разных случаев можно узнать у наших специалистов.
2. Если документов действительно недостаточно для оформления собственности, вариантов несколько:

  • дособрать документы (если это возможно). Причем, разные юристы могут дать различные рекомендации, зависящие от их личного опыта. В большинстве случаев, документы можно получить вновь (в том числе получить дубликаты, копии, справки) или в виде копий из архивов. В ряде случаев, не имеющему опыта человеку, невозможно определить, в какой архив обращаться и у кого требовать недостающие документы. Спросите об этом у наших юристов на консультации;
  • обратиться в суд по различным основаниям (признать право собственности сразу в суде; установить юридические факты и пр.).

Итог: должна быть обязательная регистрация для права собственности на квартиру

Собрать документы - мало. Должна быть обязательная регистрация всех правоустанавливающих документов, полученных после 1998 года, в УФСГРКК.

Если сторона по договору умерла

Самый сложный вариант оформления прав - это начатая и не оконченная сделка.
Если ничего в административном порядке изменить нельзя (а иногда это возможно), будет необходимо обращаться в суд. И права собственности подтверждать в судебном порядке, оплачивая немалую стоимость государственной пошлины и существенные цены за услуги адвоката или юриста. Как показывает наша судебная практика, самому гражданину, не владеющему вопросами юриспруденции, не справиться в суде. Даже не всегда спасает грамотное исковое заявление, составленным очень грамотным адвокатом. Нужна разработка правовой позиции, нужны доказательства, надо аргументировано судье доказывать Вашу позицию, чтобы Ваша собственность стала вашей. Это дело очень не простое. И лучше доверить такое судебное дело специалисту, можете обратиться к нам. У нас есть судебные решения по таким вопросам.

В любом случае, право собственности на комнату, квартиру, доли в квартире, требуют надлежащего оформления. И если Вы сейчас читаете эту страницу, значит, Вам нужна помощь: простой совет юриста, серьезная помощь адвоката, разработка стратегии или целое судебное дело.

Обращайтесь к нам за помощью. Мы - специалисты по таким вопросам.

Заказать звонок Заказать звонок