Зарегистрировать договор купли-продажи

Обратите внимание!

  • С 2016 года сделки по купле-продаже долей, соглашения о разделе имущества супругов, сделки с участием несовершеннолетних - только нотариальные.
  • С 01.01.2015 г. уменьшились сроки государственной регистрации прав на недвижимость.
  • С 01.03.2013 года в связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи. Образцы из интернета брать не советуем.

Правильнее говорить, "Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи". Регистрируется переход права к покупателю. Сам договор купли-продажи уже несколько лет не подлежит регистрации. Но на этой странице будем употреблять старый термин, для удобства понимания.

***

Документы для регистрации договора купли-продажи в Росреестре:

- составленный договор купли-продажи, подписанный сторонами - по числу сторон плюс по числу объектов;

- сформированный пакет документов собственника-продавца (правоустанавливающий документ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт объекта - не всегда нужны, либо могут быть очень"старыми");

- согласие супруга продавца и покупателя на продажу-покупку, если недвижимость покупается-продается в браке, либо заявление о том, что в браке "не состою";

- при продаже доли - отказ от покупки сособственников, либо иные подтверждающие документы;

- платежный документ (госпошлина) и иное.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка дополнительно к вышеназванному

- кадастровый паспорт земельного участка (не всегда обязательно);

- справка об отсутствии строений или документы на постройки (не всегда обязательно)

- иное (зависит от варианта приобретения земельного участка)

Стоимость регистрации договора купли-продажи

Зарегистрировать договор купли-продажи по СПб несрочно - 3000 руб.

То же, по Ленобласти (1 выезд) - 5000 руб.

Зарегистрировать  договор купли-продажи (1 сторона) по СПб срочная подача - 5500 руб.

То же, по Ленобласти (1 выезд) -дог.

ГОСПОШЛИНА за регистрацию - 2000 рублей.

Сроки регистрации

Сроки регистрации перехода прав по договору купли-продажи в ППФ жилого фонда в УФРС - 10 дней, в нотариальной форме - 3 дня. Для загородной недвижимости - домов, земельных участков - 20-30 дней. Как показывает практика, задержка выдачи документов - от 2-х недель до 1-2 мес.

У нас есть возможность по СПб получить документы на 2-й рабочий день после назначенной даты выдачи (с меньшей задержкой). При этом условие - мы проверяем пакет документов и подаем на регистрацию сами. Стоимость дополнительных услуг - оговаривается, по районам - различная.

Маленькие консультации

  • Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры - где это сделать? Договор купли-продажи квартиры можно и нужно регистрировать в Регистрирующем органе: в Санкт-Петербурге он называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии (УФСГРКК, по старому - ГБР, ФРС). В Ленобласти называется Регистрационная палата. В каждом субъекте РФ есть свой регистрирующий орган. Поэтому в зависимости от того, к какому региону относится квартира, регистрировать договор надо по месту ее нахождения. В Санкт-Петербурге Росреестр принимает документы по районам: в МФЦ.
  • Как зарегистрировать договор купли-продажи? Для регистрации договора необходимо собрать комплект необходимых документов (см.выше), оплатить госпошлину и подать документы в регистрирующий орган. Как показывет практика, на подачу документов - огромная очередь. В некоторые филиалы надо записываться заранее. В настоящее время есть масса юристов, например, мы, кто занимается вопросами регистрации. Это не дорого и удобно. Тогда юристы сами соберут необходимые документы, составят договор (Вам его останется подписать) и подадут на регистрацию.
  • Мне надо расторжение зарегистрированного договора купли-продажи. Как это сделать? Могу я одна его расторгнуть? Если стороны не согласны расторгать договор в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд. Без суда такие действия осуществить нельзя. Одна сторона не вправе расторгнуть по своему желанию зарегистрированный договор купли-продажи. Для расторжения такого договора нужны веские причины. Простого желания недостаточно. Необходимо доказывать, что вторая сторона не выполнила взятых на себя обязательств.
  • Мне дочь сказала, что надо зарегистрировать договор купли, а не делать дарение. Что лучше? Это непростой вопрос, и вот почему. Если Вы имеете ввиду уход от налогов, то, действительно,это ход. Но, с другой стороны, если есть заинтересованные лица, которые в будущем будут оспаривать Ваши действия и докажут, что деньги не передавались, к каким правовым последствиям это приведет? В каждой конкретной ситуации надо разбираться кто кому родня, как лучше оформить, какой договор выгоднее заключить, и когда зарегистрировать. В этом Вам помогут наши юристы или адвокаты на консультационном приеме.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления регистрации договоров более 16 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием в удобный из офисов.

 

Заказать звонок Заказать звонок