/ / / / Консультация юриста по долевому строительству

Консультация юриста по долевому строительству

Хорошо, что Вы собираетесь узнать о договоре и самом Застройщике!

Стоимость услуг

Экспертиза договора долевого участия в строительстве и консультация - от 2000 руб.;

Экспертиза иного инвестиционного договора и комментарии по схеме - от 5000 руб.

Советы по взысканию денег с Застройщика по различным основаниям - от 2000 руб.

Запишитесь на прием к юристу прямо сейчас! Тел. (812)545-42-53, (812)959-52-95.

При задержке сдачи дома Дольщики имеют право на денежные компенсации нескольких видов. Причем, если это не прописано в договоре долевого строительства, следует руководствоваться нормами законов "О защите прав потребителей", 214-ФЗ, а также письмами и разъяснениями по этим вопросам.

При двойных продажах одной квартиры или таунхауза следует очень срочно, как только об этом стало известно, провести ряд "захватнических" действий, чтобы желаемый объект строительства достался именно Вам.

Во время приемки квартиры или иного построенного объекта, с видимыми или скрытыми дефектами, обязательна нужна помощь специалиста для составления дефектной ведомости, которую следует предъявить Застройщику для устранения нарушений. Стоимость выезда специалиста - 4 тыс. руб.

При задолженностях по выплате кредита ипотечного объекта есть вероятность взысканий банком (кредитной организацией) строящегося объекта или уже оформленного в собственность в судебном порядке. Грамотными действиями наших юристов и адвокатов в ряде ситуаций можно не расставаться с квартирой, даже если она не единственная.

Если Застройщик отказывается от ряда своих обязательств, важно вовремя инициировать встречные действия. Временной фактор очень важен, так как в некоторых случаях преимущественное решение принимается за теми гражданами, кто обращается за удовлетворением - первыми.

При покупке квартиры важно понимать ряд обстоятельств:

  • по какой схеме продается квартира (или иной объект);
  • есть ли у Застройщика те права, о которых он говорит;
  • документы, получаемые на руки покупателя-инвестора.

Схемы продажи: легальные и серые

Серые схемы, особенно "вексельные схемы" - вопрос настолько сложный, что без полного пакета документов ответ будет неточен. Иное дело - по 214-ФЗ .При покупке жилья, иной недвижимости, частному инвестору (далее - покупателю) предоставляют для ознакомления уже готовый договор долевого участия в строительстве или реконструкции. Это самый надежный вариант из всего многообразия договоров. Но Вам могут предложить вложить свои деньги по сомнительным договорам: предварительный договор купли-продажи и прочие.

Правду ли говорит Застройщик?

Мысли Застройщика: хочется прибыли, дом надо строить, любой ценой нужны деньги, и побыстрее... Что говорить инвестору (покупателю)? Все, что он захочет, лишь бы заключил договор... Ну, и приукрасить, конечно же, надо, чтобы побыстрее купили. И создать иллюзию, что квартира - последняя...

Совет адвоката: прежде, чем подписывать договор, надо проверить не только его соджержание, но и все документы Застройщика о правах на строящийся дом, саму возможность и полномочия заключения договора, точность определения объекта на бумаге, иные важные факторы.

Из нашей практики экспертиз документов долевого строительства

Застройщики (или посредники) всегда составляют договоры, удобные для них самих. В договорах много условий, на первых взгляд, не видных глазу неопытного покупателя. Но в текстах договоров может быть сокрыто большое количество дополнительных расходов, например, таких как оплата застекления балкона, доплата за излишние метры, оказавшиеся после замеров в построенной квартире, дополнительные взносы при "необходимости Застройщика", при иных определенных обстоятельствах... Хуже - если дольщик не выполнит условий договора и через несколько лет строительства ему вернут (как написано по договору) обесцененные деньги. И так далее. Из предоставленного Застройщиком пакета документов уже можно сделать оценку перспектив строительства, надежности застройщика, будущих обязательств сторон и прочих важных при заключении сделки обстоятельств.

От того, кто будет строить дом, от ситуации на рынке недвижимости, от согласований подключений к источникам снабжения, от непосредственно самого договора зависит спокойствие дольщика и безопасность вложенных денежных средств. Важно отнестись к этим условиям с самого начала очень внимательно.

Наши гарантии

Мы работаем с рынком инвестиционного стрительства более 15 лет. Ведем переговоры с Застройщиками до заключения договоров, во время их подписания, вносим изменения, осуществляем уступки прав требования, расторжение договора долевого строительства или предварительной купли-продажи, судебную защиту и многие иные необходимые для покупателя действия. Обращайтесь к нам за помощью а любое время.

Запишитесь на консультацию  или на полное юридическое сопровождение.

Покупка должна быть безопасна и выгодна!

 

 

Заказать звонок Заказать звонок