Консультация юриста по долевому строительству
Хорошо, что Вы собираетесь узнать о договоре и самом Застройщике!
Важно понимать три темы:
- по какой схеме продается квартира (или иной объект);
- есть ли у Застройщика те права, о которых он говорит;
- документы, получаемые на руки покупателя-инвестора.
Схемы продажи: легальные и серые
Серые схемы, особенно "вексельные схемы" - вопрос настолько сложный, что без полного пакета документов ответ будет неточен. Иное дело - по 214-ФЗ .При покупке жилья, иной недвижимости, частному инвестору (далее - покупателю) предоставляют для ознакомления уже готовый договор долевого участия в строительстве или реконструкции. Это самый надежный вариант из всего многообразия договоров. Но Вам могут предложить вложить свои деньги по сомнительным договорам: предварительный договор купли-продажи и прочие.
Правду ли говорит Застройщик?
Мысли Застройщика: хочется прибыли, дом надо строить, любой ценой нужны деньги, и побыстрее... Что говорить инвестору (покупателю)? Все, что он захочет, лишь бы заключил договор... Ну, и приукрасить, конечно же, надо, чтобы побыстрее купили. И создать иллюзию, что квартира - последняя...
Из нашей практики экспертиз документов долевого строительства
Застройщики (или посредники) всегда составляют договоры, удобные для них самих. В договорах много условий, на первых взгляд, не видных глазу неопытного покупателя. Но в текстах договоров может быть сокрыто большое количество дополнительных расходов, например, таких как оплата застекления балкона, доплата за излишние метры, оказавшиеся после замеров в построенной квартире, дополнительные взносы при "необходимости Застройщика", при иных определенных обстоятельствах... Хуже - если дольщик не выполнит условий договора и через несколько лет строительства ему вернут (как написано по договору) обесцененные деньги. И так далее. Из предоставленного Застройщиком пакета документов уже можно сделать оценку перспектив строительства, надежности застройщика, будущих обязательств сторон и прочих важных при заключении сделки обстоятельств.
От того, кто будет строить дом, от ситуации на рынке недвижимости, от согласований подключений к источникам снабжения, от непосредственно самого договора зависит спокойствие дольщика и безопасность вложенных денежных средств. Важно отнестись к этим условиям с самого начала очень внимательно.
Наши гарантии
Мы работаем с рынком инвестиционного стрительства более 10 лет. Ведем переговоры с Застройщиками до заключения договоров, во время их подписания, вносим изменения, осуществляем уступки прав требования, расторжение договора долевого строительства или предварительной купли-продажи, судебную защиту и многие иные необходимые для покупателя действия. Обращайтесь к нам за помощью а любое время.
Запишитесь на консультацию
или на полное юридическое сопровождение.
Покупка должна быть безопасна и выгодна!
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.
страница обновлена 26.09.2011
